أحكام تنظيم المباني والارتدادات والنسب في أمانة عمان والبلديات (دليل المستثمر والمطور)

يحدد نظام الأبنية والتنظيم في مدينة عمان رقم (28) لسنة 2018 الاشتراطات البنائية لكل قطعة أرض، والتي تنعكس مباشرة على سعر المتر وجدوى البناء: * **سكن أ:** حد أدنى 1000م²، ارتداد أمامي 5م، جانبي 4م، خلفي 6م، نسبة بناء حتى 39%. * **سكن ب:** حد أدنى 750م²، ارتداد أمامي 4م، جانبي 3م، خلفي 4م، نسبة بناء حتى 45%. * **سكن ج:** حد أدنى 500م²، ارتداد أمامي 3م، جانبي 2.5م، خلفي 3م، نسبة بناء حتى 51%. * **سكن د:** حد أدنى 300-400م²، ارتداد أمامي 2.5م، جانبي 2م، خلفي 2.5م، نسبة بناء حتى 55%. * **سكن خاص:** مخصص للفلل والقصور فقط، ويمنع عمارات الشقق المتعددة إطلاقاً.

أصبح تأمين مواقف السيارات هو المحدد الفعلي لعدد الشقق المسموح بترخيصها في العمارة. يفرض النظام الجديد: * شقة بمساحة تقل عن 150م²: موقف سيارة واحد مستقل داخل حدود القطعة. * شقة بمساحة تزيد عن 150م²: موقفان مخصصان ومسجلان في مخطط الإفراز. إذا لم تتسع التسوية لمواقف كافية ذات مناورات حركة مريحة بعرض لا يقل عن 5.5 متر للممرات، ترفض الأمانة منح الترخيص لعدد الشقق المطلوب وتلزم المطور بتقليل عدد الشقق وتكبير مساحاتها.

* **طوابق التسوية:** يسمح باستغلال التسوية الأولى والثانية كشقق سكنية إذا كان منسوب الأرض الخلفي يسمح بوجود شبابيك وتهوية طبيعية فوق مستوى الحديقة، وتتميز هذه الشقق بإمكانية إفراز تراس وحديقة خاصة لها. * **طابق الروف:** يشترط ارتداده عن الواجهة الأمامية والجانبية بمسافة لا تقل عن الارتداد التنظيمي، ولا يسمح بأن يغطي كامل مساحة السطح؛ ما يمنحه ميزة التراس المكشوف ذات الإطلالة العالية.