قطعة الأرض المستقلة بحدود وأبعاد معتمدة وسند تسجيل خاص يملكها شخص أو جهة دون أي شركاء على الشيوع.
المفرز هو الأكثر طلباً وأماناً للمستثمر والمشتري؛ يسهل ترخيصه للبناء والحصول على قروض بنكية، وسعره في السوق أعلى بنسبة 25% إلى 40% من العقارات المشاعة المماثلة.