Elimination of Common Ownership (Judicial Partition)
إجراء قانوني أمام لجنة إزالة الشيوع في دائرة الأراضي لتقسيم العقار المشترك عيناً أو بيعه بالمزاد العلني عند تعذر التراضي.
الشرح الفني والقانوني الشامل
إذا اختلف الشركاء أو رفض أحدهم التوقيع على الإفراز الرضائي أو تعذر العثور على أحدهم، يتيح قانون الملكية العقارية الأردني لأي شريك التقدم بطلب إزالة شيوع أمام 'لجنة إزالة الشيوع' المختصة برئاسة متصرف أو قاضٍ ومندوب الأراضي. تقوم اللجنة بندب خبير مساحي لمعاينة العقار: فإن كان العقار قابلاً للقسمة عيناً وفق الحد الأدنى للتنظيم يتم إفرازه وتوزيعه بالقرعة، وإن تعذرت القسمة لصغر المساحة تقرر اللجنة بيع العقار بالمزاد العلني وتوزيع الثمن على الشركاء كل بنسبة حصته.
ماذا يعني هذا المصطلح لك عملياً؟
يضمن عدم بقاء أي مالك أسيراً لتعنت الشركاء الآخرين. لكن اللجوء للبيع بالمزاد قد يقلل من ثمن العقار الفعلي مقارنة ببيعه في السوق الحر برضى الجميع.
السند القانوني الأردني:المواد (112 إلى 127) من قانون الملكية العقارية رقم (13) لسنة 2019.